开发商逾期交房后想解除合同，应先完成四项核验

逾期交房不必然等于可以立即退房。合同约定、实际竣工交付状态、催告经过、登记贷款和违约原因共同影响解除权及返还安排。

第一项是核对合同约定的交付日期、交付条件和解除条款。要区分延期交付、交付条件不具备、通知收房后拒收以及房屋已经登记等不同状态。

第二项是确认催告和通知。合同或法律要求经过催告的，应保存送达记录；已经收到交房通知的，还要说明拒绝接收的具体原因，避免形成购房人无正当理由拒收的争议。

第三项是梳理付款、贷款和登记。解除合同不仅处理首付款，还涉及银行贷款、已付利息、税费、维修资金、产权注销和抵押解除，房屋登记到名下后操作难度通常更高。

第四项是明确目标和风险。决定解除前应评估开发商履行能力、退款来源、诉讼保全条件以及继续履行的替代方案，再选择解除、违约金、修复或继续交付的组合请求。