商铺拍下来以后，里面的租户拿出一份十年租约
投资人竞得一处商业物业，准备重新招商时，经营者主张租约尚有多年。拍卖公告只简单提示有人占用，租约签订时间、租金支付和真实性均不清楚。
故事场景
投资人竞得一处商业物业，准备重新招商时，经营者主张租约尚有多年。
真实冲突
拍卖公告只简单提示有人占用，租约签订时间、租金支付和真实性均不清楚。
关键转折
查封时间、租赁形成经过和实际履行材料，决定租约能否对抗后续受让人。
律师拆解
- 占用状态不等于合法租赁
- 租赁与查封先后影响处理
- 法拍资产要预估腾退成本
下一步
- 调取执行和租赁材料
- 核对租金支付及经营事实
- 制定协商、诉讼或运营接续方案