闲置厂房重新亮灯前，先解决那份十年前的租约
资产盘活团队关注改造和招商，却在进场时发现历史承租人仍主张长期使用权，审批与交付计划被迫重排。
故事场景
投资方准备将闲置厂房改造成产业空间，权属证书和现场测绘看起来都很清楚。
真实冲突
一家企业拿出多年以前签订的租赁及续租材料，并主张已投入装修设备。
关键转折
尽调从权属扩大到租赁、占用、工程和审批，历史租约处理被设为交割前置条件。
律师拆解
- 权属清楚不等于可以立即交付
- 历史租赁和实际占用需要核查
- 改造用途不能由商业协议替代审批
下一步
- 形成租赁占用和资产清单
- 写明腾退补偿或承接方案
- 审批确定前控制改造投入